תוכנה לניהול ואחזקה
ניהול ואחזקה בבנייני מגורים נחשב למשימה מורכבת למדי. לא בכדי ממנים ועד בית וחברות תחזוקה שונות בתחומי הגינון, הטיפוח והתשתיות השונות. לא תמיד הדיירים נהנים מהשירות שמגיע להם. במתכונת המוכרת לנו, צינור המידע שלהם הוא וועד הבית, שמצדו עורך ביקורות לעובדי הניקיון, הגינון והתשתיות. בדרך זו חוסר היעילות ניכר ובולט בשטח. כיצד מייעלים את תחזוקת […]
תוכנה לניהול ואחזקת מבנים
אחד מהנדבכים החשובים ביותר לדיירי בניין משותף הוא מי מנהל אותו. בעידן הנוכחי, בו החשיבות של בעלי תפקידים שמבצעים עבודה מעשית ויצרנית, ולא עוסקים רק בעסקנות, יורדת הפופולריות של ועד הבית הביורוקרטי והלא זמין, אך עם זאת עולה קרנו של הוועד האכפתי שנוהג להירתם לפניות הדיירים. יחד עם זאת, אנו יודעים כמה זה קשה ולא […]
תשלום ועד בית
הכירו את אפליקציית DARIMPO, אשר עושה סוף להתנהלות מרושלת בתשלומי וועד בית, ובהתנהלות מול הדיירים באופן כללי. התוכנה מחליפה את הצורך לחפש אחר הדיירים ולפרסם להם בלוחות מודעות. התוכנה מאפשרת לכל ועד בית לעדכן ישיבות דיירים, אספות שונות, ולשלוח בקשות לתשלום אגרות הוועד. הדיירים מצדם מרוויחים טפול יעיל בבעיות הבניין שלהם. אם עד כה הם […]
כיצד לעבוד נכון עם חברת ניהול נכסים?
לקחת חברת ניהול נכסים לתחזוקת הבניין הוא צעד בכיוון הנכון, אבל חשוב גם לדעת להתנהל מולו נכון במשולש היחסים של דיירים, וועד הבניין וחברת הניהול מאת: אייל לביא ניהול ואחזקת מבנה דורש משאבים רבים והשקעה של זמן ולכן אין פלא שדיירים רבים מעדיפים כיום להעביר את הטיפול לידי חברת ניהול נכסים. בניינים רבים כיום ולא רק בפרוייקטי […]
ניהול ואחזקת מבנים
לכל מבנה מחזור חיים משלב ההקמה / ביצוע דרך אחזקה שוטפת ועד לשיפוץ כללי. בכדי ל'נצל' באופן מיטבי את השימוש במבנה וליהנות מאורח חיים ברמה הגבוהה ביותר חשוב לדאוג לסדר, ארגון וביצוע פעולות שוטפות בתחום ניהול ואחזקת מבנים. כאשר המידע זמין ומתבצע מעקב מסודר אחר פעולות האחזקה במבנה באמצעות אחזקה מונעת, תקלות שבר ואירועי חירום […]
תוכנה ואפליקציה לועד הבית
מתלבטים איזה גנן לבחור? ומה בדבר חשמלאי הבניין? חברת הניקיון? וחברת האינטרקום? גם אתם מעוניינים להימנע מאתרי המלצות ופשוט לדעת שבחרתם בטוב ביותר? רוצים להיות ועד בית ברבע משרה ולאפשר לדיירים לנהל אתכם את הבניין? את כל אלו מגשימה עבורכם תוכנה לועד בית מבית DARIMPO. DARIMPO לוועדי בתים: איך זה עובד? ועד הבית מוריד את […]
הדור החדש של ניהול הבתים
כל מי שמתגורר בבניין, בין אם הוא השוכר או בעל הבית, מכיר היטב את המושג, ״ועד בית״. ועד הבית הוא קבוצת נציגים מתוך דיירי הבניין שתפקידם לדאוג לסביבה המשותפת של כל הדיירים. זהו תפקיד לא פשוט וכפוי טובה שרובנו מנסים להתחמק ממנו. האמיצים והאכפתיים מביננו מתנדבים ומתמודדים עם העוולות (טיפול בתקלות, ניקוי חדר המדרגות, גינון, […]
יסודות הבית המשותף
בבית המשותף כל רוכש הוא הבעלים היחידי של יחידת האוויר בתוך תחום תת החלקה אותה רכש ('הדירה'), וכל החובות והזכויות בתוך תחום זה שייכות לו. מחוץ לתחום הדירה ישנם חלקים נוספים שבלעדיהם אף דירה לא יכולה להתקיים בבניין – אלו הם החלקים המשותפים לכלל הרוכשים/הדיירים בבניין, לדוגמא: קירות חיצוניים, מרפסות, גג, גינה, חדר מדרגות ומעלית […]
איך לבחור חברת ניהול נכסים לבית המשותף?
מאת אייל לביא הרבה מים זרמו בירקון מאז סרט הפולחן "הקרב על הוועד" בכיכובם של "הגשש החיוור" וספק אם היום יש הרבה מתנדבים בקרב הדיירים המוכנים להיות בתפקיד ראש הוועד. זהו תפקיד לא פשוט וכפוי טובה שרובנו מנסים להתחמק ממנו. האמיצים והאכפתיים מביננו מתנדבים ומתמודדים עם העוולות (טיפול בתקלות, ניקוי חדר המדרגות, גינון, התמודדות עם […]
בית משותף – מההיסטוריה ועד היום
הבית המשותף הלך והתפתח עוד מתקופת רומא העתיקה, שם נבנו מבנים בעלי ארבע או חמש קומות כאשר בדרך-כלל בקומת הקרקע גרו בעלי הבניין (בעלי יכולת כלכלית גבוהה), ובקומות העליונות גרו שוכרים לטווח ארוך, בדירות חדר קטנות או בחללים משותפים. הבנייה המשותפת החלה ברומא העתיקה אך החוק, החובות והזכויות בבניין היו שונים מהיום: החוק הרומאי קבע […]
