כל מה שצריך לדעת על תחזוקת בניין: 22 תחומי אחזקה שכל מנהל בניין חייב להכיר
ניהול ואחזקת בניינים הם משימות מורכות ומאתגרות, שדורשות תשומת לב לפרטים רבים וניהול מקצועי של מגוון תחומים. כשמדברים על אחזקת בניינים, המטרה היא לשמור על הבניין במצב תקין, בטוח ומזמין, להבטיח שהמראה והפונקציונליות שלו נשמרים לאורך זמן, ולהגן על ערך הנכס. במאמר זה נסקור את כל הנושאים החשובים שדורשים טיפול במסגרת תחזוקת בניינים, ונראה כיצד חברות ניהול ואחזקה מקצועיות יכולות להקל עליכם את המשימה.
1. ניקיון שוטף
ניקיון הוא הבסיס לאחזקת בניין ברמה גבוהה. הוא כולל ניקוי הלובי, חדרי מדרגות, מעליות, וחדרי אשפה. אלו הברורים מאליו – אבל חשוב בשוטף להגיע ולנקות גם את הנקודות אליהן פחות מגיעים ביום יום, וגם את אלו שלא רואים, כמו חדר המכונות. ניקיון שוטף של האזורים המשותפים בבניין משפיע ישירות על איכות החיים של הדיירים ושביעות הרצון שלהם מהסביבה בה הם חיים, וחברת ניהול ואחזקה טובה תקבע גם יעדים ותכנית ניקיון לכל איזור ואיזור בבניין, בכדי לוודא שהדבר נעשה ביעילות.
תחזוקת מעליות
מעליות הן מרכיב קריטי בבניינים רבי קומות, במיוחד במגדלים שהולכים והופכים נפוצים יותר בישראל של היום. זוהי מערכת שהיא אמנם יום יומית, אך היא דורשת תקני בטיחות מחמירים ולא כדאי לבחור את הספק בקלות ראש, אף כי מותר וכדאי לעשות סקר שוק בכל הנוגע למחירים. תחזוקת מעליות כוללת תיקון ושדרוג המערכות המכניות והאלקטרוניות שלהן. יש לבצע בדיקות תקופתיות ותחזוקה שוטפת כדי למנוע תקלות בלתי צפויות, להבטיח את בטיחות הדיירים, ולדאוג שאף אחד לא ימצא את עצמו מטפס יותר מדיי קומות ברגל…
תשתיות חשמל
תחזוקת מערכות החשמל כוללת בדיקות תקינות, תיקון תקלות ושדרוג מערכות בעת הצורך. מערכות חשמליות תקינות הן חיוניות להפעלה רציפה של כל המערכות בבניין, כולל המעליות מהסעיף הקודם, וכל תקלה במערכת החשמל עלולה לגרום לשיבושים חמורים בתפקוד הבניין, בחיי היום יום של הדיירים, ואף למקרי מוות במקרים מסוימים. זהו לא דבר שבו כדאי להקל ראש – ואנו ממליצים להשקיע את הזמן והמחשבה במציאת בעלי מקצוע מוסמכים, שיתחזקו את המערכות באופן מקצועי וידעו לזהות ולפתור תקלות בצורה מיטבית.
תשתיות אינסטלציה
מערכות מים וביוב זקוקות לתחזוקה קבועה למניעת דליפות, סתימות ונזילות. אל תחכו שהחניון יהיה מוצף כדי להתחיל לשים לב לצנרת. תחזוקת הצנרת השוטפת כוללת וידוא שהמשאבות הטבולות תקינות, שלחץ המים תקין, נקיון קווי משאבות וביצוע ביקורות על פי הנחיות גורמי המקצוע. טיפול שוטף במערכות אינסטלציה הוא הכרחי למניעת בעיות שעלולות לגרום לנזקים חמורים למבנה ולדירות בבניין, וכמובן לאיכות החיים בו.
תחזוקת מערכות כיבוי אש
בניגוד לסעיפים האחרים, הנוגעים בעיקר באיכות החיים, מערכות כיבוי אש הן דבר קריטי לבטיחות ולחיי הדיירים ואורחיהם. תחזוקה נכונה של מערכות כיבוי אש כוללת בדיקות תקינות ותיקון תקלות במערכות כמו ספרינקלרים, מטפים, וגלאי עשן. תחזוקה שוטפת מבטיחה את בטיחות הדיירים ומונעת אסונות במקרים של שריפות.
גינון ונראות סביבתית
גינון ותחזוקת השטחים הירוקים מסביב לבניין הם חלק בלתי נפרד מהתדמית הכוללת של הנכס. תחזוקה שוטפת כוללת גיזום, השקיה ושימור הנוף, והיא משפרת את איכות החיים של הדיירים ואת המראה הכללי של הבניין.
תחזוקת חניון
בבניינים בהם יש חניונים נדרשת תחזוקה שוטפת של התשתיות, ניקיון וסימון חניות, וכן טיפול במערכות חניה אוטומטיות ובשערי החניון החשמליים. חניון מסודר ומתוחזק היטב תורם לנוחות ובטיחות הדיירים והאורחים, ומונע תקלות ותסכולים.
אבטחה ובקרת כניסה
תחזוקת מערכות אבטחה ובקרה כוללת בדיקות תקינות למצלמות אבטחה, אינטרקומים ומערכות בקרת כניסה. תחזוקה נכונה של מערכות אלו תורמת לשמירה על בטיחות הדיירים, נכסיהם ולמניעת כניסת אנשים לא רצויים לשטח הבניין והדירות.
תחזוקת גג ואיטום
גגות הם אזורים רגישים לנזילות ונזקי מזג האוויר. בדיקות תקופתיות לאיטום ותיקון נזקים בזמן הם חיוניים לשמירה על תקינות הגג ומניעת נזקים פנימיים למבנה. אנשי מקצוע רציניים ידאגו לתחזוקה בזמן, ולא יחכו לנזילה שתגרום לנזקים לדיירים.
תחזוקת מערכות מים חמים
מערכות חימום מים כמו דוודים זקוקות לטיפול ותחזוקה שוטפים כדי למנוע תקלות ובעיות אספקת מים חמים לדיירים. תחזוקה זו כוללת בדיקות תקופתיות, ניקוי והחלפת רכיבים במידת הצורך.
תחזוקת מערכת מיזוג אוויר
במקרה של מבנים משרדיים, להם מיזוג אוויר גם בשטחים המשותפים, תחזוקה שוטפת של מערכות מיזוג אוויר מרכזיות ומפוצלות מבטיחה קירור וחימום יעיל לאורך כל השנה. תחזוקת מערכות אלו כוללת ניקוי פילטרים, בדיקות תקינות ותיקון תקלות.
טיפול בפסולת ומחזור
ניהול נכון של פסולת ומחזור כולל פינוי פסולת בצורה מסודרת והצבת פחי מיחזור. זה משפר את איכות החיים בבניין ומפחית את ההשפעה הסביבתית של הבניין.
תחזוקת תאורה חיצונית ופנימית
תחזוקת תאורה כוללת החלפת נורות, תיקון גופי תאורה ושדרוג לתאורת LED. תאורה תקינה תורמת לבטיחות הדיירים ולמראה הכללי של הבניין.
תחזוקת מערכות אוורור
ניקוי ותחזוקת מערכות אוורור חיוניים להבטחת איכות אוויר גבוהה במבנה ולסינון חלקיקים המזיקים לבריאות. תחזוקה שוטפת של מערכות אלו מסייעת במניעת בעיות בריאותיות ושמירה על סביבה נוחה לדיירים.
תחזוקת מתקני שעשועים וספורט
במגדלים בהם יש גם חדר כושר, יש לדאוג לתחזוקה שוטפת של המתקנים והמכשירים על מנת למנוע תקלות ופגיעות. תחזוקה נכונה שומרת על בטיחות המשתמשים ומבטיחה שהמתקנים יהיו זמינים לשימוש בכל עת.
ניהול תקציבי אחזקה
ניהול נכון של תקציבי האחזקה מבטיח שלא ייווצרו חוסרים במימון תחזוקה חיונית. ניהול תקציבי כולל תכנון הוצאות, מעקב אחר תשלומים וקביעת עדיפויות בטיפול בתחומים שונים.
בדיקות בטיחות תקופתיות
יש לבצע בדיקות בטיחות למערכות שונות בבניין, כולל מעליות, מערכות כיבוי אש ומערכות חשמל. בדיקות אלו מבטיחות שכל המערכות פועלות בצורה תקינה ושהבניין בטוח לשימוש. חברת ניהול מקצועית תדע לעקוב אחר הזמנים בהם יש לתחזק, לבדוק ולטפל בכל אחת מהמערכות השונות בבניין.
תחזוקת קירות פנים וחוץ
צביעת קירות ותיקוני סדקים ואיטום שומרים על מראה נקי ותחזוקה נכונה של המבנה. תחזוקה זו משפרת את מראה הבניין ומונעת נזקים חמורים שיכולים להתרחש כתוצאה מסדקים באיטום.
ניהול חוזים עם ספקים
תחום זה כולל ניהול ותיאום עם ספקי שירותים שונים לבניין, כמו חברות ניקיון, גינון ואנשי מקצוע נוספים. ניהול מקצועי של חוזים מבטיח שתקבלו את השירותים הטובים ביותר במחירים הוגנים.
תחזוקת מערכות מים אפורים
אם בבניין יש מערכת למחזור מים אפורים, יש לוודא שהיא מתוחזקת כראוי ופועלת בצורה תקינה. תחזוקת מערכת זו תורמת לחסכון במים ושמירה על הסביבה.
תחזוקת חלונות חיצוניים
בניינים עם חלונות גדולים הם בעיקר נחלתם של המשרדים, אבל לא רק. ניקוי חלונות בגובה באמצעות סנפלינג ותחזוקתם הם קריטיים לשמירה על מראה נעים של הבניין ולהבטחת מעבר אור טבעי לדירות ולמשרדים.
טיפול בנזקי מים ורטיבות
נזקים כתוצאה ממים הם מהאתגרים הגדולים ביותר לאחזקת בניין. תחזוקה מונעת וטיפול בזמן הם חיוניים למניעת נזקים חמורים למבנה ולמניעת בעיות רטיבות שעלולות לגרום לנזקי רכוש ולפגוע בבריאות הדיירים.
איך דרימפו יכולה לעזור בניהול ואחזקת הבניין?
דרימפו היא חברה המספקת מערכת מתקדמת לניהול גבייה, כספים, וספקים עבור חברות ניהול ואחזקה. המערכת של דרימפו מאפשרת לחברות ניהול ואחזקה לנהל את כלל הפעולות הפיננסיות והניהוליות בבניין בצורה יעילה ומקצועית יותר. המערכת מספקת כלים מתקדמים כמו ניהול גבייה אוטומטי, מעקב אחרי תשלומים ודיווחי דיירים, ומערכת לניהול ספקים שמבטיחה שכל הצרכים של הבניין מטופלים בזמן ובאופן מקצועי.
אם אתם מנהלים חברת ניהול ואחזקה ורוצים לשפר את היכולות שלכם, להגדיל את יעילות העסק ולספק שירות טוב יותר לדיירים, דרימפו היא הפתרון המושלם עבורכם.
אתם דיירים המחפשים חברת ניהול ואחזקה אמינה המשתמשת באפליקציה של דרימפו לניהול מבנים?
